Localização não é o unico ponto que valoriza ou desvaloriza um imóvel.

Localização valoriza um imóvel ?  

Pergunte a um corretor se comprar um apartamento ao lado de uma grande área  verde é bom ? E com certeza ele responderá que a localização é importante que se o apartamento estiver em área mais central e próximo ou ao lado de uma área verde , que a valorização do imóvel será muito boa . Aqui em Bragança Paulista temos alguns imoveis em excelente localização.  Essa máxima do mercado imobiliário tem muito de verdade, mas a outras características que pensam no valor que uma pessoa está disposta pagar por uma casa ou apartamento. Conhecê-las é importante se você planeja comprar ou vender um imóvel. A valorização depende da finalidade do negócio (aluguel ou venda) e do tipo de público a que seu imóvel é destinado (idade, nível de renda etc.). A localização é importante para todo mundo mas acabamento, por exemplo, é mais importante para quem vai alugar .

O que valoriza e ou  desvaloriza um imóvel é

Bairro

Uma boa localização é fundamental para se determinar o valor de um imóvel.  Aqueles mais  afastados do centro valem menos, e aqueles próximos de avenidas importantes valem mais (estar localizado na própria avenida, no entanto, pode ter o efeito contrário por causa do barulho excessivo). Isso vale tanto para um imóvel colocado para aluguel como para venda. Outra coisa que pode atrapalhar na venda ou locação de um imóvel é a vizinhança agora aqueles mais perto do centro e próximo a áreas verdes tendem a ter mais valor.

Armários Planejados

Nada melhor do que alugar um apartamento já com armários planejados isso é raro e pode valorizar um imóvel que está para ser alugado. Agora se o interessado  vai comprar o imóvel ele normalmente  nem liga para os armários planejados pois como vai deixar o imóvel ao seu gosto vai retirar tudo e trocar por novo .

Documentação do imóvel

Se o proprietário vendedor do imóvel tem a  idéia de colocar o imóvel à venda, é fundamental que sua documentação esteja regularizada, com todas as averbações feitas ,pois uma documentação enrolada ou com algo pendente desvaloriza o imóvel e faz com que muita gente desista da compra.

A vista do imóvel 

Apartamentos de mesmo tamanho e  localizados no mesmo prédio têm valores diferentes porque existem fatores que impactam no preço, como entrada de iluminação natural e vista. Se as janelas forem viradas para o prédio vizinho, por exemplo, isso desvaloriza o imóvel; imóveis em que a luz natural não bate diretamente também costumam valer menos. Agora apartamento com uma bela vista do Horizonte e com luz natural pela maior parte do dia costumam valer mais.

A planta do imóvel 

A planta do imóvel e a distribuição dos cômodos  valorizam principalmente imóveis novos  colocados à venda, mas não muito aqueles que serão alugados. Grandes alterações na planta original do apartamento tendem a desvalorizar o imóvel, porque o comprador geralmente quer deixar o lugar com o seu jeito.

A  falta de manutenção

A falta de manutenção em pias e torneiras e a umidade nas paredes ou mesmo vazamentos do apartamento de cima, prejudicam o imóvel e o desvalorizam tanto para  locação como para venda. De nada adianta ter um armário embutido, por exemplo, se o estado do móvel é péssimo.

A área de lazer 

A área de lazer quanto mais completa for melhor com piscina quadras de squash, sauna  seca e úmida, academias costumam agradar a famílias com crianças. Casais de idosos e executivos, por outro lado, não tendem a se importar muito com elas. Assim, a valorização das áreas de lazer vai depender muito do perfil do interessado no imóvel.

A beleza da região

Para pessoas de renda mais alta, a beleza da região importa e muito na locação ou mesmo na compra de um apartamento na planta,  em que o imóvel está localizado, se for ao lado de uma área arborizada melhor ainda . Já para  a classe média e para a classe de renda menor, não são determinantes. Pessoas de renda mais baixa se preocupam mais pelo valor da locação ou da venda do imóvel.